公積金提前還(hái)貸究竟能省多(duō)少(shǎo)錢(qián)？買不買房(fáng)都要知道(dào)！

随着各地樓市限購政策的出台，買房(fáng)話(huà)題不再熱議，但(dàn)是買房(fáng)後的問題倒是有(yǒu)了很(hěn)多(duō)。最近小(xiǎo)編就收到關于提前還(hái)貸的留言，比如有(yǒu)說：

我去年年初買了一套房(fáng)，當時(shí)手頭比較緊，所以用公積金辦了30年的貸款。最近一段時(shí)間(jiān)，公司業績很(hěn)好，收入也增加了，所以想用閑錢(qián)提前把公積金貸款還(hái)一些(xiē)，但(dàn)是提前還(hái)貸劃算(suàn)嗎?

這下算(suàn)是問對人(rén)了，今天就跟大(dà)家(jiā)唠一唠，看看提前還(hái)貸能幫你(nǐ)省下多(duō)大(dà)一筆錢(qián)！

買房(fáng)應該怎麽貸款？

目前，銀行(xíng)的房(fáng)貸分為(wèi)“等額本息”與“等額本金”兩種還(hái)款模式：

等額本息，就是每個(gè)月還(hái)款的“本+息”之和(hé)始終保持不變

等額本金，就是每月的還(hái)款總額裏，本金部分始終保持不變，利息另算(suàn)

這兩種方式各有(yǒu)利弊，“等額本金”方式較适合還(hái)款能力較強，并希望在還(hái)款初期歸還(hái)較大(dà)款項以此減少(shǎo)利息支出的個(gè)人(rén)。不過如果你(nǐ)有(yǒu)更好的投資機會(huì)，能帶來(lái)超出支付銀行(xíng)借款利息的回報，那(nà)就可(kě)以選擇“等額本息”方式，讓本金在手中多(duō)停留一會(huì)兒。

可(kě)别小(xiǎo)看這兩種還(hái)款模式的選擇，這可(kě)直接決定了你(nǐ)未來(lái)是否應該提前還(hái)貸！

公積金提前還(hái)款劃算(suàn)不？

提前還(hái)貸最重要的是能省不少(shǎo)利息，我們區(qū)别兩種還(hái)款模式看一下：

如果是等額本息還(hái)款，沒有(yǒu)超過貸款年限三分之一，提前還(hái)款比較劃算(suàn)

如果是等額本金還(hái)款，沒有(yǒu)超過整體(tǐ)貸款年限四分之一，可(kě)以做(zuò)一部分提前還(hái)款